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根据苏州最新政策,个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。那昆山是否已经执行?为此,我们致电苏州公积金昆山分中心,得到了有关工作人员的证实。据悉,目前可贷额度计算公式为:借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的,其可贷额度可上浮最多不超过3万元。但是,这个可贷额度也是有上限的,如果是个人,额度上限为45万元;如果是夫妻的话,额度上限为70万元。

同时,在官方网站上,贷款额度计算方式已经只有余额倍数这一种。此前,昆山公积金执行的是2015年5月15日出台的政策,其中包括增加贷款额度计算方式,除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外,新政增加了按职工还款能力计算贷款额度的公式,即借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限,由职工自主选择。

执行新政策后,带来的新变化是什么?以职工小刘和小朱夫妇为例,两人均为新入职职工,首次使用公积金贷款购买一套二手房 ,房屋总价124万元,贷款年限为20年。小刘的工资基数7000元,个人账户余额2.5万元,小徐的工资基数6000元,个人账户余额1.5万元。原来可以贷满70万元,而现在按照双方账户余额的十倍来计算,只能贷到40万元。总的来讲,从此次公积金政策的调整来看,对一些公积金余额较少的刚需族打击较大,购房成本增加不少。

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